Компетентность специалистов, проводящих кадастровые работы в отношении земельного участка

Границы земельного участка должны быть определены точно (в соответствии с установленными нормами). Ошибка кадастрового инженера может вылиться в массу неприятных проблем, вплоть до судебных разбирательств.

На что следует обратить внимание при выборе специалиста?

1. Официально оформленный договор подряда. Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017) предусмотрено заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ. От услуг специалистов, которые предлагает выполнить работы без официально оформленных документов, лучше отказаться.

2. Наличие квалификационного аттестата кадастрового инженера, на основании которого он осуществляет кадастровую деятельность.
Квалификационный аттестат может быть аннулирован в ряде случаев, например:

• Если вынесено решение суда о лишении кадастрового инженера права осуществлять кадастровую деятельность в течении определенного срока;
• Наказание в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности;
• Если в течении 1 календарного года органом кадастрового учета вынесено более 20 решений об осуществлении кадастрового учета или об отказе в осуществлении кадастрового учета (связанных с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования) и в 25% случаев от общего числа решений вынесен отказ в осуществлении кадастрового учета.
• Если за последние 3 года деятельности кадастрового инженера органом регистрации прав вынесено более 10 решений о необходимости устранения реестровых ошибок, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, содержащихся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории. Если они связаны с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. 

Обратите внимание, что кадастровый инженер, должен иметь двухлетний опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера, а также хорошую репутацию (в частности, отсутствие дисквалификаций).
Только после этого, претендент на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера должен сдать экзамен, который проводит национальное объединение саморегулируемых организаций.

3. Членство в СРО. Обязательное условие осуществления кадастровой деятельности - членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО), сведения о которых внесены в соответствующий государственный реестр.
СРО осуществляет контроль за осуществлением кадастровой деятельности ее членами. Проводит плановые и внеплановые проверки. Кадастровые инженеры, входящие в СРО, получают необходимую бесплатную юридическую поддержку и консультацию по всем интересующим вопросам.

4. Договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений подготовленных им межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

5. Рейтинг кадастровых инженеров. Такой рейтинг ежемесячно составляет Росреестр на основе личной статистики каждого кадастрового инженера.
Чем чаще Росреестр принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета, тем ниже строка в рейтинге.

Если не были устранены замечания, ставшие основанием для приостановления государственного кадастрового учета, Росреестр выносит решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета. Количество таких отказов также отражается на результатах рейтинга кадастровых инженеров.

Следует выбрать специалистов с высокими показателями.

Таким образом, необходимо убедиться, что выбранный специалист: 

• Имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера;
• Работает официально и документально подтверждает свою ответственность по взятым на себя обязательствам (наличие договора подряда, членство в СРО, наличие договора обязательного страхования ответственности кадастрового инженера);
• Имеет высшее образования по специальности и дополнительного образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;
• Предупреждает о возможных проблемах, которые могут быть препятствием при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка;
• Всегда информирует Вас о каждом реализованном этапе работ.

Специалисты Компании «Региональный кадастровый центр» ежедневно подтверждают свой высокий профессиональный статус. Получить информацию о реализованных проектах, прочесть отзывы наших клиентов, а также просмотреть полный перечень услуг, вы можете на сайте http://rkc56.ru.