Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 августа 2016 г. N 33-КГ16-11

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 августа 2016 г. N 33-КГ16-11 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о возложении обязанности не препятствовать в пользовании жилым помещением на новое апелляционное рассмотрение, указав, что произведенные перепланировка и устройство отдельного входа сами по себе не влекут изменения существующего статуса жилого дома как многоквартирного и не могут являться критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Обзор документа:

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Спорный дом содержит такие элементы общего имущества, как крыша, фундамент, чердак, места общего пользования - коридор, один вход, лестницу на второй этаж. Значит, он является многоквартирным.

При этом произведенная перепланировка и устройство отдельного входа сами по себе не влекут изменение существующего статуса дома как многоквартирного. Они не могут являться критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

При установлении статуса жилого дома как многоквартирного земельный участок, на котором он расположен (его часть), не может передаваться в собственность одному из собственников помещений в нем.