Письмо Росреестра от 16.11.2016 г. №02-07-24 "О Рассмотрении обращения"

Письмо Росреестра от 16.11.2016 г. №02-07-24 "О Рассмотрении обращения"

Обзор документа:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее – Управление) на Ваше обращение № 896 от 16.11.2016 сообщает следующее.

Статей 46 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», главой 6.17 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказомМинэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, вступающих в законную силу с 01.01.2017, установлен порядок государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс.

Согласно пункту 1 статьи 46 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости и права на которые зарегистрированы в ЕГРН по заявлению их собственника.

Запись о едином недвижимом комплексе вносится в кадастр недвижимости при наличии записей или одновременно с записями о зданиях, сооружениях, помещениях, входящих в его состав, а также земельном участке, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке (пункт 10 Порядка).

Федеральная государственная информационная система ведения ЕГРН обеспечивает взаимосвязь раздела ЕГРН, содержащего сведения о едином недвижимом комплексе, и разделов ЕГРН, содержащих сведения о зданиях, сооружениях, помещениях, входящих в его состав, а также о земельном участке, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке (пункт 9 Порядка).

В соответствии с пунктами 167, 168 Порядка при внесении в ЕГРН записи о едином недвижимом комплексе в связи с его образованием одновременно в записи об объектах недвижимости, входящих в его состав, вносятся слова «Включен в состав единого недвижимого комплекса» и сведения о кадастровом номере единого недвижимого комплекса. При этом записи кадастра недвижимости о таких объектах недвижимости остаются «актуальными».

Вместе с тем, если на момент открытия раздела ЕГРН на единый недвижимый комплекс в ЕГРН содержались записи о правах на входящие в его состав объекты недвижимости со статусом «актуальные», лица, ходатайствующего о государственном кадастровом учете и регистрации прав на единый недвижимый комплекс, такие записи в ЕГРН погашаются. Новые записи о правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, сделках в разделы ЕГРН, открытые на объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса, не вносятся.

Таким образом, при формировании в ЕГРН объекта недвижимости «единый недвижимый комплекс» не осуществляется преобразование объектов «здание» в объект «сооружение».

Кроме того, обращаем Ваше внимание на тот факт, что согласно определению единого недвижимого комплекса, приведенному в статье 133.1 ГК РФ, в состав данного объекта могут входить движимые вещи, учет которых в ЕГРН не осуществляется.

В отношении правоустанавливающих документов на сооружения, входящие в состав АЗС, сообщаем, что права на такие объекты недвижимости могут возникать по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, в том числе в результате создания объектов недвижимости, приобретения по возмездным или безвозмездным сделкам, в результате реорганизации юридических лиц, на основании судебного акта и в иных, предусмотренных законом случаях. Поскольку в Вашем обращении отсутствует конкретная информация, предоставить более детальную консультацию по данному вопросу не представляется возможным.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлен статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 указанной статьи за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для организаций – 22 000 рублей.

Особый размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объекты, входящие в состав единого недвижимого комплекса, а также за регистрацию прав на единый недвижимый комплекс действующим законодательством не установлен.