Письмо № ОГ-Д23-1495 от 10.02.2017 г. относительно некоторых особенностей определения площади жилого здания, помещение (тамбур, внутриквартирная лестница)

Письмо № ОГ-Д23-1495 от 10 февраля 2017 г. относительно некоторых особенностей определения площади жилого здания, помещение (тамбур, внутриквартирная лестница).

Обзор документа:

Согласно пункту 3.13 Приложения Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778 (далее – СП № 54.13330.2011), тамбур – это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Таким образом тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами (далее – наружный тамбур).

С учетом абзаца третьего пункта 8, абзаца первого пункта 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее – Требования № 90) площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается.

В этой связи в соответствии с абзацем первым пункта 9 Требований № 90 площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается.

Дополнительно отмечаем, что площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания, с учетом абзаца первого пункта 9 Требований № 90, включается в площадь жилого здания.