Письмо Росреестра от 14.11.2022 №14-9961-ТГ/22 (ответы на вопросы о применении положений Федерального закона от 06.12.2021 № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Даны ответы на следующие вопросы и замечания: 

1. Не утверждена единая форма заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которая содержит информацию, предусмотренную частями 3.6 и 3.7 статьи 55 ГрК РФ.
2. Не установлено, УКЭП какого лица должен быть подписан электронный образ заявления, указанного в пункте 2 части 1 статьи 19 Закона о регистрации.
3. Часть 1 статьи 19 Закона о регистрации не содержит требований о представлении в орган регистрации прав документов, предусмотренных частью 3.8 статьи 55 ГрК. В случае, когда в заявлении застройщика содержится информация о том, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств застройщика и иного лица (иных лиц), в целях внесения достоверных сведений в ЕГРН4 (об инвесторе, о размере доли в праве), не регламентировано следующее: подлежат ли истребованию документы, составленные застройщиком и иным лицом, определяющие то, чье право возникает, доли в праве, подтверждающие исполнение обязательств;
   чьей электронно-цифровой подписью заверяются электронные образы указанных документов; какой документ-основание возникновения права будет указан при осуществлении государственной регистрации права иного лица.
4. Должна ли проводиться государственная регистрация права собственности физических лиц, участвующих в финансировании строительства многоквартирного дома, либо многоквартирный дом ставится на государственный кадастровый учет, а права собственности на помещения оформляются застройщиком.

Росреестром даны разъяснения по отдельным вопросам выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, в частности, даны ответы на следующие вопросы:

- каковы последствия отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия застройщика и (или) иного лица на осуществление государственной регистрации прав;

- является ли основанием для приостановления учетно-регистрационных действий отсутствие такого согласия;

- какой документ подтверждает исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по договорам и содержит согласие инвесторов на осуществление государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию объекта и его постановки на государственный кадастровый учет.

и другие.