Письмо Росреестра от 24.04.2023 № 14-3449-ТГ/23
24 апреля 2023 года, 10:09просмотров: 1270
Разъяснения по вопросу проверки соответствия построенного объекта требованиям ПЗЗ в части максимального процента застройки в границах земельного участка
При осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении указанных в части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ жилых и садовых домов государственным регистратором прав проверка представленных документов осуществляется на предмет наличия или отсутствия указанных в части 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
-ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
-предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и ПЗЗ (например, на предмет соблюдения максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка, если он установлен ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
При этом обращаем внимание, что:
1)такая проверка осуществляется государственным регистратором прав самостоятельно исходя из сведений, содержащихся в представленных документах и ПЗЗ;
2)направление по комментируемому вопросу запросов не требуется;
3)при приостановлении осуществления учетных действий в соответствующем уведомлении следует давать заявителю четкие и конкретные рекомендации, в том числе о возможности обращения в уполномоченный орган для внесения изменений в ПЗЗ.
