Межевой план
11 июля 2015 года, 10:37просмотров: 3431
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаевыполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков и т.п.
Получить новый межевой план с внесением изменённых данных в базу кадастрового учета необходимо в следующих случаях:
- При разделе земельного участка или объединении нескольких в один;
- Перераспределение объектов недвижимости;
- Надел за счёт доли права общего владения землёй с образованием одного или нескольких территориальный объектов;
- Образование нового земельного участка и его становление в базу кадастрового учета;
- Уточнение местонахождения и расположения границ участка;
- Исправление кадастровых ошибок;
- Уточнение расположения межи нескольких объектов недвижимости одновременно.
Для заказа межевого плана правообладателям земли потребуется обратиться в специализированную компанию, выполняющую межевание и другие землеустроительные работы. Межевание земли невозможно осуществлять без специальных знаний, поэтому, согласно законодательству, оформлением межевого плана имеют право заниматься только аттестованные специалисты – кадастровые инженеры, обладающие разрешением на геодезическую и картографическую деятельность. Список лиц, включаемых в общегосударственный реестр российских кадастровых инженеров, которые допускаются к проведению межевых работ, размещен на сайте Росреестра.
Правовым основанием для оказания кадастровых услуг выступает соглашение подряда, заключаемое согласно требованиям гражданского законодательства. Конкретный объём заказанных кадастровых, землеустроительных работ определяется соглашением заказчика и исполнителя.
Форма, состав сведений межевого плана и требования к его подготовке регламентированы Приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г.
Межевой план может оформляться в традиционной бумажной форме или в формате электронной документации. План, составляемый по результатам межевых услуг, обязательно удостоверяется печатью и персональной подписью (в случае с электронной версией — цифровой электронной подписью) инженера, который делал всю техническую подготовку и составление данного документа.
Вся процедура межевания состоит из нескольких этапов, предполагающих:
- сбор и анализ информации об участке;
- извещение заинтересованных лиц о согласовании размежеванных границ;
- геодезическую съёмку территории;
- обработку полученных в ходе межевания результатов;
- подготовку, оформление плана;
- подачу документов в Росреестр для занесения в базу данных ГКН;
- получение кадастрового паспорта и кадастровой выписки на землю.
Межевой план включает 2 части, составляемые в разных форматах – в текстовом и графическом форматах. Указанные части документа, в свою очередь, подразделяются на:
- разделы, императивно включаемые в документ;
- разделы, включаемые в документацию в зависимости от разновидности заказанных кадастровых работ.
В текстовую часть межевого технического документа вносят сведения о соответствующем участке, требуемые для информационной базы госкадастра недвижимости. В документации, составляемой по итогам межевания, обязательно присутствуют ее содержание и титульный лист.
Графическая часть плана схематически отображает информацию о конкретном участке земли. В этой части плана кадастровый инженер обозначает границы участка, имеющиеся построения, доступы к образуемым участкам, включая доступы, устанавливаемые путем сервитута.
Процесс межевания должен всегда сопровождаться процедурой согласования границ. Эта согласовательная процедура предполагает следующие этапы:
- извещение заинтересованных лиц (в частности, соседей) о предстоящем согласовании;
- непосредственное согласование границ, которое может осуществляться и индивидуально с каждым соседом смежной земли, и на общем собрании заинтересованных лиц;
- подписание акта согласования, который впоследствии становится неотъемлемым элементом плана.
