Ограничения (обременения)

Ограничения (обременения) — это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, например:

• сервитут;
• ипотека (залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им);
• доверительное управление;
• аренда;
• концессионное соглашение (форма государственно-частного партнёрства, вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказание услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях);
• арест имущества и другие.
   

  ---

  Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В государственном кадастре недвижимости учитываются ограничения прав на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации и возникающие на основании:

• договора;
• акта органа государственной власти;
• акта органа местного самоуправления.наиболее частыми случаями ограничений являются:
• право ограниченного пользования чужим земельным участком;
• аренда недвижимого имущества.

Итак, в государственный кадастр недвижимости помимо других дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся:

• сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Согласно Земельному кодексу могут устанавливаться следующие ограничения прав на земельные участки:

• Особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
• Особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
• Условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
• Иные ограничения использования земельных участков.