Видео о нашей
компании

Площадь земельного участка

11 июля 2015 года, 10:56просмотров: 672

Площадью земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Определение термина Площадь земельного участка дано в Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

Принятая в России система измерения площадей земельных участков

1 сотка = 10 метров х 10 метров = 100 кв.м

1 гектар = 1 га = 100 метров х 100 метров = 10000 кв.м = 100 соток

 

Площадь земельного участка - одна из важнейших его характеристик как объекта недвижимого имущества. Площадь является основой для определения стоимостных показателей земельного участка, она должна соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным законодательством для того или иного вида разрешенного использования земельного участка, и т.д. С позиций кадастрового учета основой идентификации земельного участка являются координаты поворотных точек на поверхности Земли. С правовой же точки зрения самое главное - точная информация о том, на какую по размерам часть земной поверхности заявляет свои права правопритязатель и есть ли у него для этого основания.


С принятием Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", когда землеустроители вплотную занялись межеванием ранее предоставленных земельных участков, расхождения между данными правоустанавливающих документов и кадастровыми планами стали встречаться в массовом порядке. Например, в свидетельстве о праве на наследство значатся 6 соток (как и было указано в документах наследодателя), а на новом плане площадь участка составляет 8 соток. Или, напротив, согласно акту органа местного самоуправления гражданину предоставлялось в собственность 12 соток, но на плане указаны лишь 10 соток.


Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представленному для государственной регистрации прав (п. 1 ст. 17 ФЗ N 122), то при наличии расхождения площадей на плане и в документе учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

 

В тпком случае может быть проведена процедура уточнения границ и площади земельного участка.

Content

Если вы нашли ошибку на сайте

  • 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
  • 2) Добавьте комментарий
  • 3) Нажмите "Отправить"


      Отмена

Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter