Проект границ

Проект границ земельного участка - это свод документов – как правовых, так и технических (расчетов, описаний, чертежей, схем), обосновывающих местоположение, размеры и границы участков земли. Как правило, документация содержит: пояснительную записку, план, ведомость с вычислением площади участка, а также акт согласования его границ. Подготовка такой документации проводится на основании проведенных геодезических работ на местности, а также в соответствии с существующими нормами и стандартами. Перед тем как приступить к проектированию границ участка земли, необходимо обратиться в отдел по архитектуре местного органа власти и получить АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

Проект границ необходим при отводах и разделах участков, при выделении дополнительных площадей, а также когда некоторые части земельной площади изымаются (для прокладки объектов инженерной инфраструктуры, проезда, газопровода и проч.).

Для разработки проектной документации используется картографический материал, например, кадастровый план территории. Причем следует учитывать, что план должен быть составлен в масштабе, соизмеримом с масштабом кадастрового плана (не мельче). Случается, что для подготовки свода документов специалисты используют и другой картографический материал. В таком случае на него следует нанести ориентировочные знаки: границу кадастрового квартала (синим цветом) и границы уже учтенных ранее участков (черным цветом).

Если необходимо нанести границы земельного участка, который необходимо поставить на государственный кадастровый учет, используют красный цвет. В этом случае, разрабатывая проект границ земельного участка, нужно учесть наличие на территории любых объектов недвижимости. При их отсутствии для установки границ используют имеющуюся землеустроительную документацию или сведения, которые предоставил владелец правами на земельный участок.

Также следует принимать во внимание имеющиеся природные и искусственные объекты (например, водоемы, дороги, леса, изгороди). В случае если на участке расположены любые здания или другие объекты недвижимости для установления границ, а также размера участка используют градостроительную документацию на возведение этого объекта. Бывают ситуации, что эти материалы утеряны: тогда во внимание принимаются строительные нормы, действующие на время строительства (СНиПы).