Градостроительный регламент

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Стандарты и нормы по регламенту устанавливаются "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Градостроительные регламенты землепользования и застройки содержат информацию о:

• Проведении публичных слушаний.
• Подготовке документов по планированию местности территориальными органами власти.
• Порядке регулирования застройки и землепользования структурами муниципального управления.
• Внесении изменений в нормативные акты.
• Регулировании прочих отраслевых вопросов.

Градостроительный регламент формируется с учетом:

1. Фактической эксплуатации наделов и объектов капстроительства.
2. Возможности сочетать в границах одной зоны разные виды планируемого и существующего использования территории и сооружений.
3. Функциональных частей местности и характеристик их предполагаемого развития, которые определены в документах МО.
4. Типов территориальных зон.
5. Законодательных требований к охране культурно-исторических и прочих защищенных нормами объектов.

На схеме градостроительного зонирования определяются границы размещения территориальных зон. Они должны соответствовать требованиям принадлежности каждого надела определенной местности. Не допускается образование одного участка из нескольких, находящихся в разных зонах. На карте в обязательном порядке отображаются пределы местностей с особым порядком их эксплуатации, а также районов, где располагаются культурно-исторические объекты.

Существуют следующие виды градостроительных регламентов:

1. Целевой. В таких нормативных документах перечисляются все варианты допустимой эксплуатации местности, которые исходят из функционального назначения конкретной части. Оно, в свою очередь, определяется в соответствии со сложившейся ситуацией либо генеральным планом. Как правило, эти установки совпадают. Из этого следует, что на местности одного типа распространяется один градостроительный регламент. На земельный участок, расположенный, например, в одной части населенного пункта, и на надел, находящийся в другой его части, распространяются, таким образом, одинаковые нормы. Варианты эксплуатации относятся в таком документе к идеальным условиям. Имеется в виду, что территориальная зона освобождена от любых ограничений. В действительности, любая местность находится под влиянием одного либо нескольких факторов, которыми устанавливаются определенные пределы градостроительной деятельности.
2. Ограничительный. Такой градостроительный регламент выступает как дополнение к целевым нормативным документам. Они обуславливаются ограничениями антропогенного и природного характера. Такие регламенты привязываются к конкретным местностям.