Земельный участок неосвоенный

Из всех публичных собственников земельных участков можно выделить следующие:

• собственность субъекта РФ
• муниципальная собственность
• федеральная собственность
• не разграниченная государственная собственность

На сегодняшний момент наибольшая часть земельных участков в РФ относится к землям государственной собственности, право на которые не разграничено. Такие участки являются государственными, однако сведения о них не внесены в государственный кадастр недвижимости. Выражаясь языком кадастрового инженера, такие участки находятся в границах определенного квартала и не имеют такой идентификационной характеристики как кадастровый номер.

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вопросы, связанные с распоряжением не разграниченными земельными участками, отнесены к компетенции городских и сельских поселений.

Тем не менее, как показывает практика на территории Оренбургской области, городские и сельские поселения передают эти полномочия в территориальные органы местного самоуправления.

Границы не разграниченных земель можно увидеть на публичных кадастровых картах соответствующего территориального образования. Обозначаются не разграниченные земли путем указания кадастрового квартала. К примеру, если в границах земельного участка указан следующий номер: 56:16:0704004, то можно сказать, что это не разграниченные земли, участок находится на территории Оренбургской области, в Курманаевском районе.

Лица, желающие выкупить или взять в аренду, земельный участок, право на который не разграничено должны обратиться с заявлением в соответствующий сельсовет по месту расположения этого земельного участка или в орган местного самоуправления при наличии соглашение о передаче прав распоряжения такими землями.

В соответствии со статьей 39.1. Основанием для возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является:

• решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
• договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
• договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
• договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.