Письмо Росреестра от 23.09.2016 исх_0350_4 "О разрешении на строительство ИЖС"

Письмо Росреестра от 23.09.2016 исх_0350_4 "О разрешении на строительство ИЖС"

Обзор документа:

Настоящее письмо подготовлено на основании и в соответствии письмом Минэкономразвития РФ № Д23и-4285 от 09.09.2016.

Согласно ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) «сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации».

Указанное положение вступило в силу с 04 июля 2016 года.

Таким образом, технический план в отношении объекта ИЖС с 4 июля 2016 года должен быть подготовлен на основании разрешения на строительство и проектной документации (при наличии проектной документации) или разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением

случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (при этом объекты индивидуального жилищного строительства к таким исключениям не отнесены).

Вместе с тем, разрешение на строительство может отсутствовать по причине строительства объекта ИЖС до введения в действие ГрК РФ (30 декабря 2004 г.).

Иной разрешительный документ (копия документа, в том числе архивная, или архивная выписка из документа), изданный уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в момент издания такого документа в период строительства объекта и подтверждающий разрешение на осуществление строительства такого объекта (в том числе архивные копии), может быть использован в качестве разрешения на строительство для подготовки технического плана объекта ИЖС, законченного строительством до введения в действие ГрК РФ.

И ряд других полезных данных по теме разрешения на строительство ИЖС.