Законопроект № 841857-8

В пояснительной записке содержится следующая информация:

"Законопроект разработан в целях установления возможности внесения в ЕГРН сведений об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на основании соглашения, заключенного участниками долевой собственности, либо в случае недостижения согласия - по заявлению любого участника общей долевой собственности на основании решения суда.

При этом предусматривается, что такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Гражданским законодательством допускается нахождение объектов недвижимости в общей долевой собственности, при этом зачастую выдел долей в натуре невозможен или не осуществляется участниками долевой собственности по различным причинам.

Установление правила о внесении в ЕГРН вышеуказанных направлено на защиту прав и законных интересов участников долевой собственности.

Реализация данного подхода позволит сделать более прозрачными условия использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение между участниками долевой собственности, снизить возможные риски на рынке недвижимости при переходе прав на доли в праве общей собственности.

Законопроектом предлагается предусмотреть, что установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом, запись о наличии которого внесена в ЕГРН, сохраняется при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу.

Данная норма позволит исключить необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников общей долевой собственности.

Законопроектом предусматривается осуществление государственной регистрации договора безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества.

В настоящее время договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежат государственной регистрации, за исключением договоров безвозмездного пользования земельными участками (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ) и договоров безвозмездного пользования объектами культурного наследия (пункт 3 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Законопроектом предлагается, по аналогии с договором аренды недвижимого имущества, предусмотреть необходимость осуществления государственной регистрации договоров безвозмездного пользования, заключенных в отношении различных видов объектов недвижимости.

Кроме того, предусматривается, что право пользования отказополучателем недвижимым имуществом, которому такое право предоставлено по завещательному отказу, подлежит государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

Частью 3 статьи 33 Жилищного кодекса РФ установлено, что отказополучатель по завещательному отказу вправе требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Вместе с тем отсутствие необходимости и правового регулирования порядка государственной регистрации такого права пользования, в том числе жилым помещением, может привести к возникновению проблем в будущем, когда новый собственник недвижимого имущества, включая жилое помещение, столкнется с таким обременением, о котором он не знал и не мог узнать при совершении сделки"