Обременение вновь образуемых земельных участков при разделе исходного земельного участка, находящегося в границах в границах зоны с особыми условиями пользования территории.
Вопрос участника семинара 17.04.2019 г. с Нуприенковой А.В, г. Оренбург19 мая 2019 года, 14:44просмотров: 969
На земельный участок, учтенный в ЕГРН, наложено ограничение, по всей вероятности, воздушная ЛЭП. При разделе земельного участка получены выписки на 2 земельных участка, в которых отражено и зарегистрировано ограничение, однако согласно границам этой зоны, она должна располагаться только на одном земельном участке. Границы зоны содержатся в ЕГРН. Должны ли органы регистрации прав регистрировать такое ограничение в отношении всех образуемых земельных участков или фактически такая зона расположена только на одном земельном участке?
Ответ Нуприенковой А.В. - начальника отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России.
Я думаю, что эти ограничения не регистрируются, сведения о них только содержатся, а те ограничения, которые устанавливаются зонами с особым использованием территории государственной регистрации как ограничения не подлежат – это раз.
Второе – о том, как должна распространяться зона с особыми условиями использованиями на образованном ЗУ надо смотреть ст.11.8 Земельного кодекса. И если я не ошибаюсь в тексте, то ограничения, которые не связаны с договорами, сохраняются на образованных ЗУ в тех же границах, в которых они были установлены до преобразования, т.е. в тех границах, в которых они были установлены на исходные земельные участки.
И если участок весь целиком находился в границах территории с особыми условиями пользования, то, естественно, все образованные путем раздела ЗУ будут накрыты этой зоной с особыми условиями пользования территории. Если же участок частично находился в границах зоны с особыми условиями пользования территории, то должна была быть эта часть образована и соответственно должна была содержаться, и информация о границах части и на образованные ЗУ обременения должны переходить в соответствии с границами зоны с особыми условиями. Вопрос конкретный, потому я думаю, вы можете обратиться в органы регистрации и посмотреть эту ситуацию еще раз.
