О государственной регистрации публичного сервитута в отношении помещений

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 31 Закона N 178-ФЗ при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения, который подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией прав на приватизируемое помещение (Далее – ПС).

Данный ПС не может быть установлен в случае, если проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении могут обеспечиваться посредством помещений, являющихся общим имуществом в таких здании, сооружении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Закона N 178-ФЗ установлено, что решение об установлении обременения, в том числе ПС, принимается одновременно с принятием решения об условиях приватизации государственного или муниципального имущества.

Обременение, в том числе ПС, в случаях, если об их установлении принято соответствующее решение, является существенным условием сделки приватизации. Сведения об установлении обременения, в том числе ПС, должны быть указаны в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона N 178-ФЗ решение об условиях приватизации федерального имущества принимается в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества или в случаях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 статьи 7 Закона N 178-ФЗ.

Положениями пункта 4 статьи 14 Закона N 178-ФЗ установлено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 8 статьи 31 Закона N 178-ФЗ прекращение обременения, в том числе ПС, или изменение их условий допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.

Принимая во внимание изложенное, по нашему мнению:

• решение об установлении ПС принимается одновременно с принятием решения об условиях приватизации помещения;
• заявления о государственной регистрации ПС и перехода права на приватизируемое помещение предоставляются одновременно в порядке, установленном частью 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ;
• государственная регистрация ПС должна осуществляться на основании акта государственного органа (органа местного самоуправления), которым принято решение об установлении ПС.