Когда дом не может быть снесен как самострой?

Разъяснения дает Верховный суд, об этом пишет этом пишет Российское агенство правовой и судебной информации (Далее - РАПСИ). 

К объектам недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе, относятся объекты ИЖС, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые дома и жилые строения, созданные на дачных и садовых земельных участках. 

При этом указанные объекты должны одновременно отвечать следующим условиям:

• права на них зарегистрированы до 01.09.2018 года;
• параметры этих объектов соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом;
• они расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов. 

Кроме того, высшая инстанция напоминает, что не допускается принятие решений о сносе объектов культурного наследия, а также объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, установленных статьей 3 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ». 

Верхохный суд разъясняет: Положения статьи 222 ГК РФ также не распространяются на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), а также объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты, элементы благоустройства).

«Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения.  Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ)».