С 01.01.2018 г. для ввода в эксплуатацию объектов, которые подразумевают наличие охранной зоны, будет обязательным наличие описания её границ.

При этом, приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию такого объекта будет текстовое и графическое описания охранной зоны, а само разрешение на ввод будет являться одновременно и решением об установлении охранной зоны объекта в соответствующих границах.

Кроме того, статьей 5  Закона установлено,  что сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2022 года.

Что такое зоны с особыми условиями использования территорий?

Зоны с особыми условиями использования территорий  – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Виды зон с особыми условиями использования территорий:

1. Охранные;                         
2. Санитарно-защитные;        
3. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);
4. Водоохранные зоны;
5. Зоны затопления (подтопления);
6. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
7. Зоны охраняемых объектов.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав ЕГРН входит самостоятельный реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территории и прочих зон, так или иначе обременяющих земельные участки.

На основании внесенных в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территорий, определяются земельные участки, ограничения, в использовании которых установлены требованиями нормативно-правовых документов (статья 56 Земельного кодекса РФ). Зона с особыми условиями использования территорий считается установленной с момента внесения сведений о ее границах в ЕГРН.

Для чего необходимо устанавливать зоны? 

• Это обеспечивает сохранность объектов, в отношении которых устанавливаются охранные зоны;
• Обеспечивает безопасность людей (например, от вредного воздействия промышленных объектов);
• Ограничивает негативное воздействие хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. 

Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах зон с особыми условиями использования территории, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Законодательство, регламентирующее правовой режим зон с особыми условиями использования территорий. 

• Градостроительный регламент;
• Земельный кодекс;
• Законодательство, регулирующее сферу электроэнергетики;
• Законодательство, регулирующее сферу промышленной безопасности;
• Законодательство, регулирующее сферу железнодорожного транспорта;
• Законодательство о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;
• Законодательство, регулирующее сферу использования и защиты природных ресурсов.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, обозначаются специальными информационными знаками (за их уничтожение и повреждение возможно административное наказание).

Кадастровый учет зон с особыми условиями использования территории.

В Единый государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения таких зон (вид, тип, номер, индекс);

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон.