25 ноября 2018 года, 06:32просмотров: 1976
По информации Минстроя России, владельцы строящихся садовых и дачных летних домов вправе уже сейчас направлять в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве садового дома (в порядке ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса).
В настоящее время система регулирования индивидуального жилищного строительства претерпевает значительные изменения.
Как быть тем, кто начал строить дом еще до вступления поправок в силу (до августа 2018 года)?
Летние поправки в Градостроительный кодекс РФ разрешили строителям либо поставить дом на кадастровый учет и без уведомлений (ч. 7 ст. 6 Закона № 340-ФЗ), но: — только владельцам жилых домов ( в которых можно жить круглый год);
— только до весны 2019 года. Однако, постройка жилого дома для большинства людей – это многолетнее предприятие, существует большая вероятность того, что большинство дачников, не окончат стройку своей дачи за осень-зиму 2018-2019 г.г., и, таким образом, оформить дом можно будет только после подачи уведомления.
Нужно ли ставить дачный домик на кадастровый учет?
Конечно, нужно регистрировать право собственности и вносить сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. Но, вместе с тем, необходимо понимать, что возникает необходимость платить налог с имущества.
Сведения о домиках и домах, которые начали возводиться после 03.08.2018 года, необходимо регистрировать обязательно (в противном случае дом окажется под угрозой признания самовольной постройкой). В этой ситуации Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России предлагает расширительное толкование летних поправок в Градостроительный кодекс РФ, и в частности, признает также за владельцами строящихся летних садовых домиков право направлять "задним числом" уведомления о планируемом строительстве, причем именно садового домика (приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр). Такое расширительное толкование представляет собой аналогию закона и в рассматриваемом случае вполне согласуется с основным принципом законодательства о градостроительной деятельности (п. 10.1 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ) – единство требований к порядку осуществления взаимодействия субъектов градостроительных отношений.
Фото:iStock.com