Новые правила перевода жилого помещения в нежилое

9 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации”. Данные изменения повлияли на порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Что же изменилось?

1. В помещение должна быть исключена возможность доступа, после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение, с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

2. Кроме указанных в п. 2 ст. 23 ЖК РФ документов собственник помещения, для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое должен предоставить:

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
• согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Здесь же, в п.2.2 ст. 23 ЖК РФ содержится определение примыкающего помещения. Это помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

3. Теперь, если многоквартирный дом одноподъездный, то для принятия решения собственниками о переводе, необходимо собрать кворум из более чем две третьих голосов от общего числа голосов собственников, а если подъездов несколько, то более чем две третьих голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

Полученный протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, который представляется в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое в соответствии с нормами новой редакции статьи 23 ЖК РФ.

Необходимо сказать, что при отсутствии вышеуказанных документов, в том числе протоколов общего собрания собственников, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.