На что следует обратить внимание при покупке земельного участка?

Продавать объект недвижимости, в том числе земельный участок, может только его собственник. Но необходимо понимать, что и свидетельство о праве собственности, и выписка из ЕГРН актуальны только на момент их выдачи. Так как за то время, что прошло с момента их получения, собственник мог подарить или продать  свою недвижимость. Следовательно,  следует перестраховаться и самостоятельно заказать выписку из ЕГРН об интересующем его объекте недвижимости потенциальному покупателю. Данная выписка из ЕГРН поможет также проверить объект недвижимости на предмет ограничений (обременений). А если на земельном участке расположены объекты капитального строительства, то следует заказать выписки и на них.

Если же продавец действует от лица собственника по доверенности, следует обратиться к нотариусу и проверить подлинность доверенности. Выяснить, возможно она потеряла силу или была отозвана.

Также стоит обратить особое внимание на категорию и разрешенное использование приобретаемого земельного участка. 

Пример: если земельный участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства», «для ведения огородничества» или расположен на землях сельскохозяйственного назначения, то построить дом на таком участке будет невозможно. А если дом уже стоит, то скорее всего это «самострой» и могут возникнуть большие проблемы. Использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием или целевым назначением грозит собственнику административным штрафом. Размер штрафа в этом случае составляет для граждан 0,5%-1% от кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 10 тысяч рублей), а в случае, если кадастровая стоимость участка не определена,- от 10 тысяч до 20 тысяч рублей.

Если же вы покупаете земельный участок, расположенный в зоне с особыми условиями использования территорий, например, в пределах водоохраной зоны, то должны знать, что это обстоятельство сильно ограничит вашу деятельность. Например, в пределах водоохраной зоны запрещено размещение объектов захоронения отходов производства и потребления, сброс сточных и дренажных вод. Построить дом вы не сможете без разрешения собственника объектов недвижимости, под которые отведены зоны с особыми условиями использования территорий, если они находятся на приобретаемом вами земельном участке.