Границы земельных участков не должны пересекать границы населенных пунктов

Соответственно, если при осуществлении государственного кадастрового учета, границы населенного пункта, сведения о местоположении которых содержатся в документах, пересекают границы земельных участков, муниципальных образований или территориальных зон орган регистрации прав уведомляет о невозможности внесения таких сведений в ЕГРН (исключение:  если границы населенного пункта могут быть изменены по правилам частей 8 - 11 статьи 34 Закона № 218-ФЗ, а также в случае, если выявлена реестровая ошибка).

Однако, этот пункт введен и применяется с 24.10.2008 и не имеет исключений в отношении участков, которые были образованы до этого срока.  Следовательно, неприменение пункта 5 части 2 статьи 34 Закона № 218-ФЗ при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ населенных пунктов в отношении таких земельных участков - нарушение действующего законодательства, а также приведет к неоднозначности правового режима такого участка.

В настоящее время Минэкономразвития России решается вопрос об урегулировании проблем, связанных с устранением пересечений между границами земельных участков и населенных пунктов. В Госдуму РФ внесены законопроекты:

№ 828200-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Содержатся предложения о продлении сроков внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон.

№ 828213-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", содержащий предложения о порядке уточнения в документах территориального планирования и градостроительного зонирования сведений о границах населенных пунктов и границах территориальных зон.

Считается, что «поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов».