Право на возмещение убытков за неиспользование участков не по вашей вине

Алексей Бутовецкий, заместитель руководителя Росреестра, отмечает, что данные изменения возникли в связи с связи с обращением граждан в Конституционный суд. В 2009 году россиянка приобрела земельный участок, а затем выяснилось, что он находится в зоне охраны объектов культурного наследия, она обратилась в суд с требованием защитить её права, так как использовать участок по целевому назначению стало невозможно, нельзя даже построить дом, но в суде было отказано, мотивируя тем, что зона охраны была сформирована законно и возмещение убытков не полагается.

Однако, Конституционным судом было принято решение, что в данном случае имеет место право на возмещение убытков, так как налицо прямое ограничение прав. В связи с этим Правительством РФ было разработаны уточняющие положения об основаниях возмещения убытков правообладателям объектов недвижимости — в том числе земельных участков и домов.

В том числе определены:

• порядок определения убытков, возникающих вследствие наступления причин таких убытков (при ухудшении качества участков, ограничении прав собственников и арендаторов, при ограничении прав и так далее);
• условия соглашений о выкупе объекта недвижимости, о возмещении убытков в связи с прекращением прав, а также соглашения о возмещении убытков;
• случаи и правила учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением, изменением ЗОУИТ в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.

В случае принятия данного постановления, граждане, попавшие в такую ситуацию, смогут получить возмещение возникших потерь. «Законопроект очень важен с социальной точки зрения, поскольку налицо ограничение прав собственников недвижимости, прежде всего садовых и огородных участков, а также участков под индивидуальное жилищное строительство», — отметил А.И. Бутовецкий.

Фото: iStock.com

Рекламный материал создан про поддержке "Центра предпринимательства Оренбургской области".