Дело с признанием дома многоквартирным. Разъяснение Верховного суда РФ

Но ВС РФ не согласился с данными решениями. Разъяснение было дано при разборе истории с конкретным домом, оно исключительно полезно огромному числу жильцов таких небольших, чаще всего - трехэтажных домов.

Предыстория: местная налоговая инспекция начислила владельцам недвижимости налог на землю сразу за 3 года. Граждане не согласились с этим и пошли в суд с требованием признать действия налоговых органов незаконными.

В суде граждане рассказали, что земельный участок, который находится под их домом, никак не может считаться "объектом налогообложения", и уже год как является общим имуществом.

Выслушав стороны, городской суд согласился с требованиями граждан. Но проигравшая налоговая это решение оспорила. В итоге апелляция в лице областного суда отменила это решение. Областной суд обратил внимание на отсутствие в ЕГРН данных о том, что дом является МКД, хотя и поставлен на кадастровый учет как жилой. "В материалах дела отсутствуют доказательства, что названный дом введен в эксплуатацию как МКД и земельный участок под ним входит в состав имущества МКД дома", - подчеркнул областной суд.

После рассмотрения Судебная коллегия по административным делам ВС РФ отменила судебные акты апелляции и кассации. ВС РФ объяснил такой шаг - он обнаружил в решениях апелляции и кассации "существенные нарушения норм материального права". Так, местные суды, которые рассматривали спор, не учли, что в разрешении на ввод 3-этажного жилого дома имелось указание на наличие в доме 9 квартир, права собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

"Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном МКД", - процитировал в своем решении Верховный суд норму Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Помимо этого, Судебная коллегия по административным делам ВС РФ сослалась на выписку из ЕГРН о земельном участке. В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на участок под этим домом. Это сделано на основании решения общего собрания собственников помещений.

"Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования упомянутого участка "для размещения многоквартирного дома" и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для административных истцов", - сказал ВС РФ.