О государственном кадастровом учете вспомогательных объектов с учетом Постановления Правительства РФ от 04.05.2023 № 703

Указанные в Постановлении строения и сооружения вспомогательного использования могут не являться объектами капитального строительства и объектами недвижимости (навесы и иные некапитальные (включая временные) строения и сооружения, расположенные в том числе на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд).

Данное обстоятельство подразумевает невозможность осуществления государственного кадастрового учета (далее – ГКУ) и регистрации прав на такие объекты и будет являться основанием для приостановления в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – № 218-ФЗ).

Настоящая позиция согласована с Минстроем России.

Напоминаем, что на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о ГКУ порядке.

ГКУ недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч. 7 ст. 1 № 218-ФЗ).

Кроме того, Росреестр обращает внимание на то, что со дня вступления в силу Постановления письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» следует применять для дальнейшей работы в части, не противоречащей Постановлению.

Также рекомендуем ознакомиться с нашей статьей: "Объекты вспомогательного использования"