Упрощается продажа квартир, купленных на материнский капитал и вносить соответствующую запись в ЕГРН

В пояснительной записке сообщается, что у всех граждан, которые приобретают жилье с материнским капиталом,   в будущем возникает обязанность в оформлении жилого помещения в общую собственность супруга владельца сертификата и его детей.

При этом есть ряд проблем, возникающих из-за этого требования, которые предлагается решить данным законопроектом.

1)       На сегодняшний день не закреплена возможность совершеннолетнего гражданина и супруга лица, получившего сертификат, отказаться от получения им доли в жилом помещении. Это противоречит нормам Гражданского Кодекса РФ, согласно которым граждане осуществляют свои гражданские права своей волей.

Законопроект устраняет указанное противоречие и дает возможность совершеннолетним гражданам и супругам лиц, получившим сертификат, отказаться от наделения их долей.

2)       Нельзя продать данное жилое помещение до погашения кредита, чтобы купить иное жилое помещение. По действующему законодательству они должны сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех долями в жилом помещении по соглашению и только после этого продавать свое жилье и покупать другое.

Законопроектом предусматривается возможность перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, в том случае, если оно большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости. Тем самым не ущемляются права несовершеннолетних детей на получение доли в жилом помещении.

Отмечается, что граждане получают возможность обменять одно жильё на другое без потери в цене и тем самым решить свою жилищную задачу.

Помимоэтого, уточняются сроки, в течении которого, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность.

Считается, что принятие данного законопроекта повысит эффективность использования средств материнского (семейного) капитала и повлечет за собой благоприятные социальные последствия для семей с детьми.

Еще одним предложением стало включение в ЕГРН информации опокупке жилья на средства материнского капитала. Считается, что это поможет предотвратить нарушения прав детей и добросовестных приобретателей недвижимости по таким сделкам купли-продажи.

Что Вы думаете по поводу данных инициатив?