Мастер-план - единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования

Читайте статью: Что такое единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования

Сейчас Законопроектом № 152224 предлагается рассматривать мастер-план как такой единый документ, оптимизировав его состав и порядок подготовки. По сути, это оптимизированный генеральный план, состоящий из трех основных элементов:

1) положения о развитии территории;

2) положение о территориальном планировании;

3) карту или карты зонирования территории;

4) эскизы планируемых к размещению объектов местного значения, за исключением линейных объектов, в случае если такой раздел предусмотрен заданием на подготовку мастер-плана развития территории;

5) план реализации мастер-плана развития территории.

Целями подготовки и утверждения таких мастер-планов являются:

1) повышение эффективности использования территорий поселений, муниципальных округов, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;

2) обеспечение развития инфраструктуры: транспортной, социальной, инженерной, а также благоустройства территорий;

3) формирование единой градостроительной политики применительно к территориям или частям двух и более муниципальных образований и (или) отдельных населенных пунктов (частей населенных пунктов), входящих в их состав;

4) создание условий для достижения показателей и реализации мероприятий в соответствии с национальными проектами, государственными программами.

В законопроекте также сказано, что материалы по обоснованию мастер-плана аналогичны материалам по обоснованию генеральных планов.

Решения о подготовке проекта мастер-плана развития территории принимаются главой местной администрации (или высшим исполнительным органом субъекта РФ, при перераспределении полномочий в сторону субъекта РФ).

При этом установлены срок действия такого мастер-плана – не менее 6 лет и не более 15 лет, после чего мастер-план актуализируется либо признается утратившим силу.

Если до 01.03.2025 будет принято решение о подготовке Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования, то он подготавливается как генеральный план и правила землепользования и застройки.

С момента утверждения мастер-плана генеральный план соответствующей территории не подлежит применению. При этом правила землепользования и застройки сохраняют свое действие, но должны быть приведены в соответствие с мастер-планом, если противоречат ему.

Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования, решение о подготовке которого принято до 01.03 2025 года, подготавливается и утверждается в виде соответствующего генерального плана и правил землепользования и застройки.