Должен ли дом быть пригодным для проживания при получении земельного участка в собственность бесплатно?

Вопрос был задан к статье: Земельный участок под Вашим домом можно получить в собственность бесплатно.

К сожалению, точной формулировки не удалось найти, так как вопросов поступает очень много, диалог затерялся (Автор вопроса, если Вы читаете сейчас этот текст, откликнетесь, пожалуйста).

Суть нашего общения состояла в том, что мы пытались разобраться должен ли быть пригоден для проживания жилой дом для получения участка в собственность бесплатно или это не имеет значения.

Мы были уверены, что дом должен быть пригоден для проживания, ведь для получения орган власти должен провести осмотр дома, составить акт, и вообще, в законе четко сказано:

«До 01.03.2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности…».

А это значит, что для получения участка в доме необходимо постоянно проживать....? 

Но оппонент предоставил нам Определение суда по делу № 14-КАД22-4-К1, в котором содержится совершенно противоположное мнение.

Тогда мы стояли на своем. Но изучив еще раз информацию, нас смутил Приказ Росреестра от 23.03.2022 № П/0100, которым установлены требования к осмотру дому, где содержится лишь информация о наличии/отсутствии дома на испрашиваемом участке и не слова про его состояние.

Было принято решение написать обращение в Росреестр и Департамент градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга.

«Добрый день, прошу разъяснить применение п.8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ, и Определение суда по делу № 14-КАД22-4-К1 о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, который содержит решение о том, что в случае даже если дом не пригоден для проживания участок может быть предоставлен в собственность бесплатно.

В законе четко сказано, что для получения участка в собственность гражданин должен проживать постоянно в доме. При этом и Приказа Росреестра от 23.03.2022 № П/0100 содержит информацию только о наличии / отсутствии дома на участке.

Подскажите, должен ли при осмотре жилой дом быть пригодным для проживания или достаточного того, что есть документы на такой дом или в ЕГРН сдержатся сведения о назначении дома.»

Ответ на данный момент пришел только от Управления Росреестра (Письмо Росреестра от 28.03.2025 №11-00752/25):

«орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление проверки земельного участка, подтверждает наличие/отсутствие жилого дома на испрашиваемом земельном участке без проведения оценки пригодности объекта недвижимости для проживания».

Получается, что мы были не правы.

Ждем ответ от ГДиЗО Оренбурга. При поступлении ответа статью дополним.

А что Вы думаете по этому поводу?