Компания «РКЦ» напоминает: без точно определенных границ земельным участком нельзя распорядиться

Государственная регистрация будет приостановлена, если поданы документы на проведение учётных и регистрационных процедур для земельного участка без границ, установленных и внесенных в ЕГРН. Также это касается объектов капитального строительства на данном участке — их невозможно зарегистрировать либо поставить на государственный кадастровый учёт.

Если в Росреестр представлены документы об учетно-регистрационных действиях по земельному участку, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН, сначала необходимо будет провести процедуру государственной регистрации. Аналогичные ограничения касаются и объектов недвижимости, основанных на таком земельном участке: собственник не сможет поставить их на государственный кадастровый учет или зарегистрировать право, если участок не имеет уточненных границ.

Отсутствие границ — одна из наиболее распространённых причин конфликтов между владельцами смежных территорий. Иногда возникает ситуация, когда владелец смежного участка обвиняет нового покупателя в незаконном захвате земли — или, напротив, именно покупатель сталкивается с подобными претензиями. Это приводит к затяжным «заборным» спорам с соседями, зачастую завершающимся судебным разбирательством.

Еще одна важная проблема — постройка объектов капитального строительства без понимания фактического нахождения границ участка. Это может привести к тому, что постройка окажется на чужой территории либо на земле, не предоставленной и/или не предназначенной для строительства.

Кроме того, если на земельном участке нет установленных границ и принципов хозяйственного использования, власти могут ошибочно принять его за свободную землю и распорядиться ней неправомерно. Это создает прямые риски для защиты прав собственников — как граждан, так и организаций.

Как проверить смежный участок?

Специалисты «РКЦ» советуют владельцам удостовериться, что границы их земельных участков официально установлены. Получить необходимые сведения можно разными способами:

• лично обратившись в МФЦ за выпиской из ЕГРН;
• дистанционно — через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Если в ЕГРН отсутствуют данные о границах земельного участка, в выписке ЕГРН они не будут указаны.

Для проверки границ земельных участков также доступен сервис «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД https://nspd.gov.ru). Земельный участок легко найти по кадастровому номеру или адресу. Наличие отображаемых границ на карте означает, что можно приступать к учётным и регистрационным процедурам.

Не допускайте рисков и приостановление при оформлении земли!