Упрощение оформления прав на общее имущество в СНТ: новый законопроект

Почему нужны изменения?

Сейчас процедура оформления общего имущества в СНТ сложная и долгая. Чтобы оформить право общей долевой собственности, садоводам нужно:

Это требует много времени и финансовых затрат, что особенно тяжело для людей с небольшим доходом.

Что предлагает новый законопроект?

Изменения планируют внести в Закон № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Суть предложений:

Автоматическое возникновение прав. Право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать автоматически — с момента постановки имущества на кадастровый учёт. Это похоже на механизм для общего имущества в многоквартирных домах: там права тоже появляются без дополнительной регистрации.

Сокращение процедур.

Упрощение передачи имущества. Станет легче передавать общее имущество в пользование другим лицам или организациям — например, при проведении социальной газификации СНТ.

Что относится к общему имуществу СНТ?

Это земля на территории СНТ, которая не входит в состав отдельных садовых участков. На ней могут находиться:

- дороги;

- инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т. д.);

- места для сбора бытовых отходов;

- спортивные площадки;

- другие объекты, нужные для общих нужд садоводов.

Дополнительные улучшения

Законопроект также предлагает усовершенствовать правила на случай изменения границ СНТ - например, если нужно:

- включить новые участки (в т. ч. от собственников, которые хотят вступить в товарищество);

- разместить объекты общего пользования.

Ключевое новшество здесь — обязательное согласие собственников участков, которые планируется включить в границы СНТ. Это поможет:

- защитить права владельцев земли;

- избежать споров в будущем — например, оспаривания проектов межевания или решений общих собраний, которые затрагивают этих людей.

Эксперты отмечают, что текущая процедура слишком сложна и длительна. Новый механизм позволит сделать её проще и быстрее за счёт автоматического возникновения прав после кадастрового учёта, решая при этом следующие актуальные проблемы:

-сложности с организацией собраний (нужно обеспечить кворум, что часто проблематично);

-финансовую нагрузку из‑за госпошлины;

-важность упрощения передачи имущества ресурсоснабжающим организациям (электросетевым, водоснабжающим, газоснабжающим).

Изменения не только облегчат жизнь садоводов, но и помогут эффективнее решать вопросы содержания общего имущества — ведь его обслуживание сейчас оплачивается за счёт взносов правообладателей земельных участков.