Требования к указанию адресов

С 01.02.2026 года вступает в силу приказ Росреестра № П/0328/24, который вносит важные изменения в правила подготовки документов для государственного кадастрового учёта. Этот нормативный акт затрагивает оформление трёх ключевых типов документов — карты‑плана территории, межевого плана и технического плана. Основное новшество состоит в том, что, если для объекта недвижимости требуется адрес, в документах теперь обязательно нужно указывать его уникальный номер из государственного адресного реестра (ГАР).

Изменения направлены на унификацию данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного адресного реестра, чтобы исключить расхождения между адресами, внесёнными в кадастровые документы, и официальными адресами, присвоенными объектам. Это особенно важно для точности регистрации прав, ведения налогового учёта и автоматизации процессов в сфере недвижимости.

Что такое «объект адресации»?

Понятие «объект адресации» закреплено в нормативных документах, регулирующих присвоение адресов. Это объекты, которым обязательно должен быть присвоен официальный адрес, и их данные должны быть внесены в государственный адресный реестр.

К объектам адресации относятся:

- Здания и строения, включая незавершённые строительства, за исключением временных (некапитальных) построек. Например, капитальный жилой дом подлежит адресации, тогда как бытовка или временный склад — нет.

- Сооружения, в том числе недостроенные, кроме линейных объектов вроде линий электропередачи или трубопроводов.

- Земельные участки, если они находятся в границах населённых пунктов и предназначены для размещения капитальных объектов.

- Помещения внутри капитальных зданий: квартиры, офисы, торговые и складские помещения.

- Машино‑места, если они расположены в капитальных зданиях или сооружениях (например, подземные паркинги).

Главная идея нового порядка - обеспечить, чтобы все объекты, подлежащие государственному кадастровому учёту, имели уникальный адрес, занесённый в ГАР. Это делает обмен данными между Росреестром и другими государственными информационными системами более надёжным и прозрачным.

Как получить адрес для объекта?

Подать заявление на присвоение адреса может сам собственник или представитель, а также кадастровый инженер, который выполняет кадастровые работы для объекта. Такая практика упрощает процесс, ведь инженер обычно уже располагает всей необходимой информацией о местоположении и характеристиках объекта.

Сроки рассмотрения заявления зависят от формы подачи:

- 10 рабочих дней — если заявление подано на бумаге;

- 5 рабочих дней — если заявление подано в электронном виде, с использованием портала Госуслуг или иных цифровых каналов.

После рассмотрения заявления объект получает официальный адрес, который включается в государственный адресный реестр. При этом каждому адресу присваивается уникальный идентификатор — именно этот номер теперь нужно указывать в кадастровых документах.

Новые обязательные правила с 01.02.2026 года.

Без адреса объект не поставят на государственный кадастровый учёт.

Если объект относится к «объектам адресации», его не зарегистрируют в ЕГРН без официального адреса. Ранее этот пункт носил рекомендательный характер, теперь же стал обязательным.

Отсутствие кадастрового номера не мешает присвоить адрес.

Даже если объект ещё не стоит на кадастровом учёте и не имеет кадастрового номера, ему можно (и нужно) присвоить адрес заранее.

Адрес нужен до подготовки документов.

Чтобы избежать приостановки государственного кадастрового учёта, адрес необходимо получить до или в процессе подготовки межевого или технического плана, а также карты‑плана территории.

Эти правила применяются ко всем видам кадастровых работ, включая постановку на учёт новых объектов, уточнение границ или изменение существующих характеристик.

Особые случаи для земельных участков.

Отдельное внимание приказ Росреестра № П/0328/24 уделяет земельным участкам в садоводческих и огороднических товариществах (СНТ, ОНТ), а также гаражных объединениях. Для таких участков в межевом плане теперь обязательно нужно указать:

- номер земельного участка;

- название товарищества или объединения (если оно есть).

Важно, что для таких участков адрес тоже обязателен — исключений не предусмотрено. Даже если участок находится в составе объединения, он должен иметь собственный уникальный адрес в ГАР.

Это новшество направлено на борьбу с проблемами, которые раньше возникали из‑за неопределённости адресов внутри СНТ и гаражных кооперативов. Теперь каждый объект, независимо от того, принадлежит ли он объединению или частному лицу, будет закреплён в государственном адресном реестре с уникальным идентификатором.

Что будет, если правила нарушены?

Если документы для кадастрового учёта с 01.02.2026 года не будут соответствовать новым требованиям (например, отсутствует адрес для объекта адресации), учёт приостановят на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приостановление означает, что заявитель получит уведомление о необходимости устранить нарушения. Только после внесения адреса и обновления документов кадастровый учёт будет возобновлен.

Практические шаги: как подготовиться?

Чтобы избежать ошибок и задержек при постановке на государственный кадастровый учёт после 01.02.2026 года, рекомендуется:

- Проверить, относится ли Ваш объект к “объектам адресации”. Если, да относится - адрес является обязательным требованием.

- Получить официальный адрес заранее. Лучше сделать это до начала кадастровых работ.

- Указать уникальный адресный номер в документах. Кадастровый инженер должен внести в межевой, технический план номер адреса из государственного реестра.

- Для участков в СНТ или гаражных объединениях дополнительно включить в межевой план номер участка и название объединения.

- Проверить документы перед подачей. Все сведения должны быть согласованы между ЕГРН, адресным реестром и сведениями о собственности, чтобы избежать приостановлений.

Эти шаги помогут пройти процедуру учёта без проблем и обеспечат корректное отражение данных об объекте в государственных системах.

Приказ Росреестра № П/0328/24, вступающий в силу с 01.02.2026 года, делает систему государственного кадастрового учёта более точной и технологичной. Основное требование — указывать уникальный адресный номер из государственного адресного реестра — направлено на повышение прозрачности сделок, точность учёта и удобство взаимодействия с государственными системами.

Теперь любой объект недвижимости, который требует адреса, должен быть официально зарегистрированным — без этого кадастровый учёт будет невозможен.