Особый статус для ключевых сельхозугодий: плодородие — в приоритете

Федеральный закон №478‑ФЗ от 15.12.2025 года, который вступает в силу с 01.07.2026 года, направлен на совершенствование регулирования земель сельскохозяйственного назначения. Он вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и касается учёта границ сельскохозяйственных угодий, повышения контроля за их использованием и защиты особо ценных продуктивных земель.

Основные положения закона.

- Внесение сведений о границах сельскохозяйственных угодий в ЕГРН.

Теперь данные о границах пашен, сенокосов, пастбищ, залежей и земель, занятых многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.), будут включаться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ранее эти сведения хранились только в Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН), что создавало риски при сделках, аренде и получении господдержки.

- Централизованный порядок определения границ.

Решение об установлении или изменении границ сельскохозяйственных угодий будет принимать Министерство сельского хозяйства России путём издания приказа. К приказу прилагаются:

• графическое описание местоположения границ (с указанием вида угодья, площади и других характеристик);
• перечень координат характерных точек границ в XML‑формате.

Правила при пересечении границ земельных участков и сельскохозяйственных угодий.

Если при внесении данных о границах сельскохозяйственных угодий выявлено их пересечение с границами других земельных участков, населённых пунктов, территориальных зон или лесничеств, орган регистрации прав в течение 5 рабочих дней вносит изменения в сведения ЕГРН, чтобы привести их в соответствие.

• Сроки реализации. Минсельхоз России обязан установить границы всех сельскохозяйственных угодий в стране и завершить их внесение в ЕГРН до 01.01.2028 года.
• Защита особо ценных продуктивных угодий. Земельные участки, имеющие важное значение для экономики региона, будут наделены особым статусом. Это запретит изменение их целевого назначения и отчуждение.
• Повышение эффективности управления. Закон предусматривает усиление контроля за надлежащим использованием сельскохозяйственных угодий, повышение ответственности за их эксплуатацию и меры по предотвращению деградации.

Какие задачи решает закон?

• Фиксирует границы угодий. Сведения о границах сельхозземель впервые внесут в ЕГРН. Это исключит ошибки и злоупотребления при переводе ценных участков в другие категории — а значит, сохранит продуктивные почвы для аграриев.
• Повышает ответственность. Усиленный государственный контроль заставит собственников и арендаторов относиться к земле бережнее. Цель — остановить деградацию почв и использовать угодья по назначению.
• Защищает ключевые территории. Особо ценные участки получат специальный статус. Их нельзя будет перевести под застройку или продать с изменением целевого назначения. Это сохранит стратегические ресурсы региона.

_____________________________________________________________________________

Принятие закона — важный шаг для Оренбуржья. Чёткие правила и надёжная защита земель дадут аграриям уверенность в завтрашнем дне, помогут развивать производство и укрепят продовольственную безопасность страны.