Лесополосы и дороги входят в состав сельскохозяйственных земель

Опираясь на Земельный кодекс РФ (пункт 2 статьи 77), где прописано, какие земли входят в категорию сельскохозяйственного назначения, можно выделить следующие категории:

• сельскохозяйственные угодья;
• земли под внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями;
• участки с агролесомелиоративными и агрофитомелиоративными насаждениями (к ним относятся и лесополосы);
• территории с водными объектами, объектами капитального строительства и другими сооружениями, связанными с сельскохозяйственным производством.

Из этого следует, что лесополосы и дороги — это составная часть земельных участков сельскохозяйственного назначения, а не самостоятельные объекты недвижимости.

Почему лесополосы и полевые дороги не являются отдельными объектами недвижимости — и почему это может быть важно для владельцев и пользователей земель?

Лесополосы и полевые дороги, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения созданы для улучшения условий сельскохозяйственного производства, поэтому не выделяются как самостоятельные объекты недвижимости. То есть их нельзя поставить на государственный кадастровый учёт отдельно от земельного участка.

Что это значит на практике?

При оформлении прав на землю. Лесополосы и полевые дороги не нужно отдельно регистрировать в ЕГРН. Они автоматически входят в состав земельных участков.

• При сделках (договора аренды, договора купли-продажи). Если вы продаёте, арендуете или передаёте участок, лесополосы и дороги переходят новому владельцу вместе с ним — как неотъемлемая часть.
• При кадастровых работах. При установлении границ участка эти элементы учитываются в его общей площади. Выделить их в отдельные земельные участки нельзя.
• При налогообложении. Налоговая база рассчитывается по всему земельному участку, без выделения стоимости лесополос или дорог.
• При использовании земли. Владелец обязан соблюдать правила использования сельскохозяйственных земель — например, не допускать зарастания лесополос сорными растениями или разрушения дорог, если они нужны для сельскохозяйственных работ.