Эксплуатация зданий - только после оформления прав

Согласно новым нормам, приступить к эксплуатации объекта капитального строительства можно только после его официальной регистрации, то есть собственник обязан оформить своё право на недвижимость до начала её использования. Для граждан по-прежнему доступна упрощённая процедура оформления в рамках так называемой «дачной амнистии», срок действия которой продлён до 01.03.2031 года.

Закон определяет момент завершения строительства или реконструкции здания. Работы считаются завершёнными со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного индивидуального жилого дома или садового дома требованиям законодательства. Если для работ не требуется разрешение на строительство и подготовка проектной документации, датой завершения признаётся день осуществления государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства.

Если объект капитального строительства создаётся с привлечением средств участников долевого строительства, застройщик обязан самостоятельно подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав собственности дольщиков на соответствующие квартиры или машино‑места. Таким образом, оформление прав дольщиков становится прямой обязанностью застройщика и не может быть переложено на граждан.

Важной частью реформы является требование строго соблюдать целевое назначение и разрешённый вид использования земельного участка. Это означает, что на земле, предназначенной, например, для индивидуального жилищного строительства, недопустимо размещать коммерческие объекты — автомойки, мини‑гостиницы и другие аналогичные объекты, не соответствующие установленному виду использования. Такой подход направлен на защиту интересов соседей, обеспечение комфортной жилой среды и снижение числа конфликтных ситуаций, связанных с нарушением градостроительных и земельных регламентов.