Росреестр разъяснил применение преимущественного права при передаче сельскохозяйственной земли в качестве отступного

Соглашение об отступном позволяет прекратить обязательство передачей имущества вместо погашения первоначального долга. Например, должник может передать кредитору земельный участок вместо возврата денежных средств по договору займа.

Росреестр обращает внимание: передача участка сельскохозяйственного назначения в качестве отступного рассматривается как возмездное отчуждение имущества. Поэтому к такой сделке применяются правила пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Это означает, что при оформлении перехода права необходимо соблюдать преимущественное право покупки земельного участка, которое принадлежит субъекту Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных законом субъекта РФ, — муниципальному образованию. Использование соглашения об отступном не освобождает стороны от соблюдения этой процедуры.

Позиция Росреестра соответствует подходу Верховного суда РФ: передача имущества по соглашению об отступном взамен денежного обязательства является формой распоряжения имуществом посредством его возмездного отчуждения. Собственникам сельхозземель, кредиторам и специалистам, сопровождающим сделки, следует учитывать это при подготовке документов для государственной регистрации.