Аренда земельного участка

Аренда - это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.

Требования к аренде земельных участков устанавливаются Земельным кодексом и Гражданским кодексом, но преимущественно арендные отношения регулируются договором аренды.

Арендные отношения в обязательном порядке должны быть оформлены договором аренды в письменной форме.

Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник. В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут как граждане, так и предприятия.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, а также его покупку.

Основания прекращения договора аренды земельного участка

ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством:

• по соглашению сторон;
• по решению суда;
• по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;
• по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т.д.).

При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа.

Прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Чем же отличается аренда от сервитута? Это очень распространенный вопрос, ответ на который Вы можете получить пройдя по ссылке.