10 июля 2015 года, 08:42просмотров: 2135
Форма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком.
Аренда - это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.
Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.
Требования к аренде земельных участков устанавливаются Земельным кодексом и Гражданским кодексом, но преимущественно арендные отношения регулируются договором аренды.
Арендные отношения в обязательном порядке должны быть оформлены договором аренды в письменной форме.
Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник. В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут как граждане, так и предприятия.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, а также его покупку.
Основания прекращения договора аренды земельного участка
ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством:
При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа.
Прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Чем же отличается аренда от сервитута? Это очень распространенный вопрос, ответ на который Вы можете получить пройдя по ссылке.