Вид разрешенного использования

Для того чтобы понять что таккое виды разрешенного использования и какие они могут быть, было бы лучше начать с понятия категории земель. Согласно законодательству, все земли разграничены на территориальные зоны. Их перечень, в частности, содержится в Земельном и Градостроительном кодексе РФ.

Эти два нормативных акта определяют следующие категории территориальных зон:

• общественно-деловые;
• транспортных и инженерных инфраструктур;
• жилые;
• особо охраняемые территории;
• производственные;
• спецназначения;
• для сельскохозяйственных целей;
• рекреационные;
• для размещения военных объектов;
• другие.

В то же время такое разграничение не подразумевает, что все земельные нучастки, входящие в состав какой-либо категории земель, могут использоваться только согласно их первоначальному назначению. Это в первую очередь объясняется тем, что структура некоторых категорий земель неоднородна. Категории в свою очередь делятся на виды и подвиды. В некоторых случаях законодательство разрешает пользоваться земельными участками не по их целевому назначению, однако в составе той категории, в которой они находятся. Например, ЗК разрешает строить на сельскохозяйственных землях дачные домики.

Теперь, когда мы разобрались с категориями земли, можно рассмотреть что же собой представляет вид разрешенного использования земельного участка? В Градостроительном кодексе существует такое разграничение:

• основные виды пользования;
• условно-разрешенные виды пользования;
• вспомогательные виды пользования (правда, они могут лишь дополнять основные и условно-разрешенные виды и осуществляться только вместе с ними).

То есть получается, что законодатель не дает определения каждому из этих видов и не конкретизирует условно-разрешенные виды. Основное различие между основными и условно-разрешенными видами состоит в том, что на второй необходимо получить разрешение. Такой документ выдается на основании публичных слушаний, которые проводятся согласно уставу муниципального образования. Вспомогательные и главные виды использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно, без каких-либо дополнительных согласований.

Вид разрешенного землепользования обычно подтверждается оформлением договора аренды земли. Изменить один вид разрешенного пользования на другой можно только на основании решения соответствующего органа, которое было принято с учетом градостроительного регламента и различных технических нормативов. До принятия правил застройки и землепользования изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только после принятия решения об этом главой местной администрации. Информация о разрешенном виде использования земли должна предоставляться органами местного самоуправления, государственными структурами, муниципальными организациями бесплатно при выборе участка для строительства. Согласно ЗК, при проведении аукциона по продаже участков нужно обязательно указывать информацию о виде его разрешенного использования. Разрешенное пользование – это определенная правовая основа для возведения на земельном участке жилых или производственных зданий, проведения осушительных или оросительных работ и т. д. Между тем владелец или собственник должен производить пользование земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

Процедура изменения вида разрешенного использования участка

Изменить вид разрешенного пользования нелегко, но все же возможно. Для этого следует подготовить такие документы:

• заявление с просьбой о таком изменении (подается в местную администрацию);
• паспорт заявителя (копия);
• правоустанавливающие документы на участок земли (договор аренды или свидетельство о собственности);
• документы на сооружения, которые находятся на участке (при наличии таковых);
• кадастровый паспорт участка или иные документы на него;
• технические паспорта на здания, которые находятся на участке (если такие есть);

Если вы хотите использовать земельные участки для строительства, то вы должны также подать:

• проект планируемого объекта; - проект участка от планировочной организации;
• сведения о планируемом объекте (общая площадь, этажность, площадь застройки);
• согласие от владельцев или собственников соседних участков, которые граничат с вашим;
• согласие от других правообладателей этого земельного участка.