Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.
Без постановки на кадастровый учет сейчас невозможно совершить продажу дома, помещения или участка земли, либо сдать их в аренду.
Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником (в отношении создаваемой или образуемой) недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле требуется поставить такой объект на кадастровый учет.
Конечно, если недвижимость у физического или юридического лица находится в собственности давно (до принятия закона о кадастре) и не состоит на кадастровом учете — это не умоляет их права собственности, никто такую собственность не оспорит. Но если возникнет необходимость ее продать, подарить, сдать в аренду, то постановка на кадастровый учет неизбежна.
Постановке на кадастровый учет подлежит все недвижимое имущество, за исключением: земельных участков с назначением:
- зарезервированные и используемые службами безопасности России;
- необходимые (или могут быть необходимы) Вооруженным Силам РФ или для иных государственных нужд;
- природоохранные зоны (заповедники, заказники и т.п.), а также имеющие особую научную и культурную ценность;
- лесные или водные фонды космических кораблей; речных и морских судов.
Узнать категорию земель можно путем обращения в территориальную Кадастровую палату для получения выписки из реестра (там вся информация о земле). Для этого предъявляется: заполненное заявление установленного образца (его выдают сотрудники кадастровой службы); паспорт гражданина РФ; документы основания на землю; квитанция по оплате госпошлины.
В целях постановки недвижимости на кадастровый учет необходимо обратиться по выбору:
- в кадастровую палату (по территориальности);
- отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.
Обращаться можно:
- лично;
- через представителя;
- отправить почтой, предварительно заверив документы у нотариуса;
- посредством Интернет (через портал муниципальных и государственных услуг) при наличии электронно-цифровой подписи.
Необходимо предоставить документы:
- Заявление о кадастровом учете. Образец имеется в кадастровой палате и его заполнение не составляет труда. В случае затруднения, работник кадастра обязан оказать помощь в составлении такого заявления;
- Геодезический план и межевой план, если на кадастровый учет ставится земельный участок. Геодезический план подготавливают геодезические организации;
- Межевой план — кадастровые инженеры (в основном это работники БТИ). Они предоставляют его на бумажном носителе и в электронном виде (на CD диске);
- Технический план, если ставится на кадастр здание, помещение. Такой план делают кадастровые инженеры. Его нужно заблаговременно заказывать, так как изготовление требует определенного времени;
- Документ, подтверждающий собственность или право иного пользования недвижимостью: документы-основания (договор аренды, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, акты ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, распорядительные постановления муниципалитета и пр.), свидетельство о собственности, выданное Росреестром;
- Согласие органа опеки, если собственник или сособственник имущества несовершеннолетний; - Паспорт гражданина РФ, если заявитель физическое лицо. Учредительные документы, решение (протокол) о назначение директора, если заявитель юридическое лицо;
- Нотариально удостоверенная доверенность, если документы сдает представитель. Квитанция об уплате государственной пошлины.