Порядок оформления прав на земельные участки (на период строительства/реконструкции линий связи, иных линейных объектов), находящиеся в государственной собственности

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса, одним из основных оснований для возникновения прав на земли находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности является договор аренды.

Для заключения договора аренды в границах строительства линии связи, необходимо поставить земельные участки на государственный кадастровый учет. В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ формирование границ земельных участков из земель находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности осуществляется исключительно на основании проекта планировки и проекта межевания территории (Далее по тексту – ППТ и ПМТ). 

В зависимости от значения линейные объекты подразделяются на объекты федерального, регионального или местного значения. В соответствии со значением линейного объекта определяется порядок утверждения проекта планировки и проекта межевания территории. К примеру,  ППТ и ПМТ объекта регионального значения утверждается на уровне субъекта РФ, ППТ и ПМТ объекта местного значения утверждается на уровне органа местного самоуправления.

Состав работ:

I Этап. Подготовительные и полевые работы.

1. Изучение и подбор пунктов опорно-межевой сети (ОМС) в районе проведения работ;
2. Получение координат пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в территориальных органах Росреестра;
3. Полевое обследование пунктов ГГС с целью оценки их фактического состояния и выявления пунктов, пригодных для геодезического обеспечения работ;
4. Выполнение топографической съемки с подземными коммуникациями в масштабе 1:500;
5. Выполнение инженерно-геодезических изысканий в системе координат требуемой ФФГБУ "ФКП Росреестра" по соответствующему субъекту РФ для постановки на кадастровый учет;
6. Математическая обработка материалов топографо-геодезических работ;
7. Оформление и печать картографических материалов.

Поскольку конечной целью является формирование границ земельного участка на период строительства линейного объекта, то в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в качестве исходных данных кадастровому инженеру потребуется утвержденный проект межевания территории.

II Этап. Разработка проекта планировки и проекта межевание территории по объекту.

1. Запрос и получение Постановления органа местного самоуправления  "О принятии решения о необходимости подготовки проекта планировки и проекта межевания территории Объекта" с техническим заданием. Срок рассмотрения запроса в соответствии с административным регламентом - 30 календарных дней.
2. Разработка проекта планировки и проекта межевании территории Объекта в соответствии с законодательством РФ. Срок выполнения работ составит 30 дней. Результатом работ будет являться проект планировки и проект межевания территории Объекта в 1-м экз.
3. Согласование разработанного проекта планировки и проекта межевания территории с администрациями муниципальных образований (сельсоветов). Срок выполнения работ составит 30 дней.
4. Утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории. Срок выполнения работ составит 14 дней.

III Этап. Кадастровые работы в отношении земель муниципального образования, право на которые не разграничены.

1. Подготовка межевого плана на образование границ земельного участка на период строительства Объекта.
2. Направление межевого плана в ФФГБУ "ФКП Росреестра".
3. Получение кадастрового паспорта.

IV Этап.  Заключение Договора аренды.

1. Сбор документов необходимых для заключения договора аренды с органом местного самоуправления.
2. Обращение в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, на период строительства линии связи.
3. Подписание договора аренды.
4. Обращение в органы Росреестра с заявлением о регистрации прав аренды на соответствующий участок (в случае заключения договора аренды на срок свыше 1 года).

Читайте также: Возможно ли в соответствии с действующим законодательном установление частного или публичного сервитута для строительства и/или эксплуатации линии связи (других линейных объектов)? Если да, то при каких условиях?