Приобретение земли сельхозяйственного назначения

Да, вы можете выкупить земельный участок сельхозназначения, находящийся в аренде, но для этого необходимо соблюдение ряда условий, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, арендатор имеет право приобрести в собственность земельный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, без проведения торгов при следующих условиях:

1. Истёк трёхлетний срок с момента заключения договора аренды (либо передачи прав и обязанностей по договору аренды). При исчислении трёхлетнего срока учитывается не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключённые с одним арендатором.
2. У уполномоченного органа (согласно действующему законодательству РФ государственным органом, уполномоченным на ведение государственного земельного надзора в отношении земель сельскохозяйственного назначения является – Россельхознадзор и его территориальные органы) нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства РФ при использовании участка. Это означает, что в течение всего периода аренды земля должна использоваться по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства), а нарушения, если они были, должны быть устранены.
3. Заявление о заключении договора купли-продажи подано до дня истечения срока действующего договора аренды.

Кроме того, важно убедиться, что земельный участок не относится к категориям, которые не могут быть переданы в частную собственность. Например, согласно части 5 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нельзя выкупить в собственность сельскохозяйственные земли, если они были предоставлены:

• религиозным организациям (объединениям);
• казачьим обществам;
• научно-исследовательским организациям;
• образовательным организациям сельскохозяйственного профиля;
• общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока;
• гражданам для сенокошения и выпаса скота.

Также не допускается передача в собственность участков, изъятых из оборота (например, заповедники, территории военных объектов, территории закрытых административно-территориальных образований.

Порядок действий для выкупа земельного участка в собственность:

1. Проверить соответствие земельного участка и своих действий всем перечисленным условиям.
2. Подготовить заявление о предоставлении участка в собственность и подать его в уполномоченный орган (администрацию муниципального образования).
3. Если заявление удовлетворят, заключить договор купли-продажи участка.
4. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре.

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 20 дней (в некоторых случаях срок может быть сокращён).

Важно учитывать:

• Площадь участка, который может быть выкуплен, определяется с учётом установленных требований к площади образуемых земельных участков.
• Цена выкупа обычно устанавливается субъектом РФ или муниципальным образованием. В некоторых случаях она может привязываться к наличию или отсутствию на участке объектов капитального строительства.
• Если в договоре аренды изначально было предусмотрено условие о переходе участка в собственность арендатора по истечении срока аренды или при внесении выкупной цены, то процедура может регулироваться условиями этого договора (статья 624 ГК РФ, часть 4 статьи 10 Федерального закона №101-ФЗ).

Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве, чтобы учесть все нюансы и избежать ошибок.