Как можно узнать об ограничениях в использовании земельного участка?

Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости:

• через портал Госуслуг;
• в офисе МФЦ;
• через электронные сервисы Росреестра.

В запросе укажите кадастровый номер участка или его адрес. В выписке проверьте разделы:

• права и ограничения прав;
• обременения;
• аренда, ипотека, арест или запрет регистрационных действий;
• сервитуты и публичные сервитуты;
• сведения о зонах с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ.

Выписка является основным официальным документом для проверки сведений, внесенных в ЕГРН.

На публичной карте НСПД найдите участок по кадастровому номеру и включите тематические слои. В первую очередь проверьте:

• зоны затопления и подтопления;
• охранные зоны газопроводов, линий электропередач, водопроводов и иных сетей;
• санитарно-защитные зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
• водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
• территории объектов культурного наследия;
• особо охраняемые природные территории;
• территориальные зоны и границы населённых пунктов.

Карта удобна для предварительной проверки пересечения участка с зонами ограничений, но ее сведения необходимо подтверждать выпиской из ЕГРН и документом, устанавливающим ограничение.

Если планируется строительство, обязательно получите градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Его выдают через администрацию или региональный/муниципальный портал государственных услуг. В ГПЗУ отражаются сведения, важные для проектирования:

• возможное размещение объекта;
• территориальная зона;
• виды разрешенного использования;
• предельные параметры строительства;
• красные линии;
• действующие ограничения и зоны с особыми условиями использования территории.

Также стоит изучить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования и карту градостроительного зонирования.

Важно: даже если ограничение пока не отображается в ЕГРН или на карте, оно может вытекать из закона или действующих градостроительных документов. Поэтому на сложном участке рядом с водным объектом, дорогой, газопроводом, линией электропередачи или промышленной территорией лучше провести комплексный анализ до начала строительства.