Как собственнику участка доказать существование границ на местности 15 и более лет?

Разъяснения Минэкономразвития и Росреестра дают перечень документальных доказательств и фактических доказательств на местности для подтверждения существования границ земельных участков на местности 15 и более лет:

•Письмо Росреестра от 29.01.2021 № 14 01147/21: при уточнении местоположение границ определяется документами или при их отсутствии — существованием границ на местности 15 и более лет и их закреплением природными либо искусственными объектами.

Конкретные виды документальных доказательств:

Из совокупности писем Минэкономразвития и Росреестра следует, что подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет можно, в частности, следующими документами:

1.Карты и планы (в т. ч. картографическая основа ЕГРН):

•карты (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН;
•фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, фотокарты.

2.Планово картографические материалы:

•архивные планово картографические материалы органов местного самоуправления и органов исполнительной власти субъекта РФ;
•материалы межевых (землеустроительных) дел, хранение в государственном фонде данных землеустройства.

3.Землеустроительная документация:

•проекты межевания, схемы расположения ЗУ, иные материалы землеустройства, на которых нанесены границы фактического землепользования.

4.Документы БТИ и технические паспорта:

•ситуационные планы в технических паспортах зданий и сооружений на участке (по состоянию по 01.01.2013 – из органов техучета/инвентаризации).

5.Правоустанавливающие и распорядительные документы:

•акты органов власти/МСУ об отводе или предоставлении участка, свидетельства о праве, договоры и иные документы, которые при образовании участка определяли его местоположение и конфигурацию.

6.Иные официальные документы:

•любые документы уполномоченных органов/организаций, отвечающие требованиям законодательства на момент издания, содержащие сведения о фактическом местоположении границ (в т.ч. старые генеральные планы, схемы территориального планирования, инвентаризационные схемы и пр.).
Фактические доказательства на местности

Нормы прямо указывают, что при отсутствии достаточных документов границы могут подтверждаться их существованием на местности 15 и более лет, при этом учитываются:

1.Природные объекты:

•реки, овраги, лесополосы и другие устойчивые природные рубежи, по которым фактически проходила граница участка.

2.Объекты искусственного происхождения:

•заборы, стены, дороги, линии электропередач, капитальные сооружения и иные объекты, которые на местности более 15 лет обозначали границу участка и отображены на картографических материалах соответствующих лет.