Межевой план как основа кадастрового учета

Наиболее важным и необходимым для кадастрового учета документом, является межевой план.

Для составления межевого плана необходимы исходные материалы, которые предоставляет заказчик, а также материалы, полученные в результате проведения геодезических измерений.

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части указывается информация о земельном участке, необходимая для внесения в государственный кадастр недвижимости, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков. В графической части отображают сведения кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. Указываются границы земельных участков или границы частей участков и доступ к ним.

Межевой план подготавливается и подписывается кадастровым инженером - физическим лицом, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Земельный участок, прошедший процедуру межевания имеет ряд преимуществ:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности отображает точную площадь земельного участка, вычисленную по результатам кадастровых работ;

• Земельный участок прошедший межевание может получить кадастровую выписку любой формы, содержащую всю необходимую информацию;

• При совершении сделки купли-продажи, будущий покупатель будет иметь на руках документы, подтверждающие покупку не абстрактного земельного участка, а реального, с указанием точных характеристик, площади и границ.

Формирование межевого плана земельного участка включает в себя четыре основных этапа:

• Подготовительный этап - включает в себя согласование сроков и стоимости работ, оформление заказа и заключение договора, изучение архивных, правоустанавливающих и землеустроительных документов, проведение необходимых заказчику консультаций по земельным вопросам.
• Полевые работы- это организация и проведение на местности геодезической съемки и установление границ участка.
• Камеральный этап - обработка результатов геодезической съемки в камеральных условиях.
• Формирование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проведение процедуры согласования границ земельного участка, формирование межевого плана.

Фото:iStock.com