Как избежать споров о границах земельных участков? – своевременно провести межевание.
26 октября 2017 года, 12:18просмотров: 1515
Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Из-за чего возникают споры владельцев смежных участков?
Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Закон не обязывает правообладателей земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости за определенный срок. Поэтому когда проводить процедуру межевания, решает сам правообладатель.
Законом также не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки, если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о координатах их границ.
Отсутствие межевания не препятствует проведению сделок с недвижимостью, если сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН.
Но именно отсутствие установленных границ нередко приводит к спорам с правообладателями смежных земельных участков.
В каких случаях процедура межевания необходима?
- Если правообладатель не знает, где именно располагается его участок, границы участка не вынесены в натуру (нет забора или колышков на поворотных точках участка);
- Если правообладателю необходимо объединить свои участки или, напротив, разделить один участок;
- Если возник спор с правообладателями смежных участков о правильности установленных границ.
Чтобы подобных споров не возникало, необходимо заранее позаботится о проведении процедуры межевания.
Фото:iStock.com
