Даны разъяснения по вопросу государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в связи с их реконструкцией.
14 октября 2020 года, 15:58просмотров: 858
Росреестр отмечает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта, а технический план является обязательным приложением к таким разрешениям (согласно части 10.1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 19 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) органы, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее 5 рабочих дней (с даты принятия такого решения) обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Отметим, что данные положения не содержат исключения, которые связаны с реконструкцией объектов капитального строительства.
В части 16 статьи 55 ГрК РФ указано, что в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания работ подает либо направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта.
Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В случае соответствия требованиям также обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты и все необходимые к нему документы:
- уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома:
- представленный застройщиком технический план,
- если земельный участок, на котором располагается объект, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности - заключенное между правообладателями соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности.
Данные разъяснения изложены в Письме Росреестра от 06.10.2020 № 13-00282/20
Фото:iStock.com/benedek
