Видео о нашей
компании

Градостроительный план земельного участка – важнейший документ

15 июня 2022 года, 12:26просмотров: 138

Градостроительный план земельного участка (Далее – ГПЗУ) - вид документации по планировке территории, который мы рекомендуем получить перед покупкой земельного участка, перед началом строительства.

Форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 г. №741/пр.

 

ГПЗУ нужен для того, чтобы определить все характеристики земельного участка, в том числе, местоположение части участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) и если есть – то какие. Бывают случаи, в которых объекты, расположенные даже в некоторой отдаленности от вашего участка, накладывают достаточно значительные по расстоянию ограничения (обременения) на окружающие их земельные участки, например, очистные сооружения, или линии электропередачи, или газодобывающие скважины и т.п.

 

Помимо этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ): это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут существенно отличаться друг от друга.

 

Выдача ГПЗУ регламентирована статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой ГПЗУ содержит информацию о:

  • границах участка, о кадастровом номере (при его наличии) или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории;
  • основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;
  • расположенных объектах капитального строительства (далее – ОКСах), сетях инженерно-технического обеспечения;
  • реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории (далее – ППТ и ПМТ) в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены ППТ и ПМТ;
  • границах зоны планируемого размещения ОКСа в соответствии с утвержденным ППТ (при его наличии);
  • минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешается строительство ОКСа;
  • предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции ОКСа, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
  • требованиях к назначению, параметрам и размещению ОКСа на указанном участке;
  • ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (Далее – ЗОИУТ);
  • границах ЗОИУТ, если участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
  • границах публичных сервитутов;
  • номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен участок;
  • наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
  • возможности подключения (технологического присоединения) ОКСов к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
  • реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
  • красных линиях.

Отметим, что ГПЗУ можно получить бесплатно. Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Выдача градостроительного плана земельного участка" утверждается в каждом субъекте РФ самостоятельно. Подать заявку на получение указанной муниципальной услуги можно в том числе через многофункциональные центры (МФЦ) или с использованием портала Госуслуги. В соответствии с федеральным законодательством муниципальная услуга оказывается в течение 14 рабочих дней с момента получения заявления органом местного самоуправления.

 

Другие разделы

Другие новости

  • facebook
  • facebook
Content
Если вы нашли ошибку на сайте
  • 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
  • 2) Добавьте комментарий
  • 3) Нажмите "Отправить"


      Отмена

Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter