Внесение в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Минэкономразвития РФ дает разъяснение в Письме  Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 27.11.2019 №Д23и- 41112.

В настоящий момент, в соответствии со статьей 105 Земельного кодекса РФ к ЗОУИТ относится охранная зона линий и сооружений связи. О них и пойдет речь.

До 01.01.2022, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах охранных зон линий и сооружений связи, правообладатель зданий, сооружений, в связи с размещением которых установлена ЗОУИТ, вправе, до дня официального опубликования Закона № 342-ФЗ, подготовить и направить в Кадастровую палату документы, необходимые для внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН.

Согласно п.3 ч.8 ст.26 Закона № 342-ФЗ до 01.01.2022 ЗОУИТ считаются установленными при отсутствии сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до дня официального опубликования Закона № 342-Ф3, в том числе нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ.

В настоящее время постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 утверждены Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации (далее - Правила). Цель - обеспечение сохранности действующих сооружений связи, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации.  Порядок установления охранных зон линий и сооружений связи содержится в разделе II Правил.

При отсутствии в ЕГРН сведений о границах охранных зон линий и сооружений связи следует опираться на следующую нормативную базу:

1. часть 12 статьи 26 Закона № 342-ФЗ. Правообладатель зданий, сооружений, в связи с размещением которых до дня официального опубликования № 342-ФЗ установлена ЗОУИТ, вправе направить документы, необходимые для внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН, в целях обеспечения внесения данных сведений в ЕГРН;
2. пункт 11 статьи 106 ЗК РФ. Правообладателя зданий, сооружений вправе подготовить сведения о границах ЗОУИТ (это графическое описание местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек). 

Форма графического описания местоположения границ ЗОУИТ, требования к точности определения координат характерных точек границ ЗОУИТ, формат электронного документа, содержащего сведения о границах ЗОУИТ утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.11.2018 № 650.