Собственников домов в загородных поселках обязали платить за общее имущество

Общее имущество (это могут быть, например, котельная, дороги, детские площадки, проезды и пр.) становится общей долевой собственностью владельцев домов в поселке. Размер долей зависит от площади принадлежащей каждому собственнику недвижимости. Решения, касающиеся общего имущества, будут приниматься на общем собрании.

Каждый собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества, уплате налогов, сборов и других платежей.

Сумма взносов на содержание общего имущества и количество голосов на общем собрании будет зависеть от количества соток, принадлежащих жителю. И отказаться от уплаты будет невозможно (если за оплату услуг проголосовало большинство жителей поселка).

Вот какую информацию сообщает нам в «Российская Газета»:

"Негативной стороной этого закона является отсутствие заинтересованности большинства жителей в улучшении качества жизни в поселке: на практике большинство жителей голосуют против финансирования новых спортивных, детских площадок и других зон досуга. В лучшем положении находятся поселки, где девелопер продолжает продажи новых очередей и финансирование благоустройства поселка. Однако закон не решает задач тех поселков, в которых сети и общественные территории принадлежат управляющей компании (УК) или застройщику".

Закон осложнит жизнь управляющим компаниям и даст более широкие полномочия собственникам поселков.

Это для граждан и хорошо, и плохо одновременно, считает владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. С одной стороны, собственники получат возможность влиять на УК - убирать ее и осуществлять управление самостоятельно.

"В практике нашей страны, в частности, во Владимирской области, были случаи, когда такая мера была очень нужна. УК в лице ее управляющего оформила в собственность подъездные пути, устроила поборы и гражданам пришлось выкупать земли общего пользования, вдруг ставшие частными. С другой стороны, был и иной случай - инициативная группа убрала УК и стала заниматься обеспечением поселка самостоятельно. Взносы уменьшились, но летом поселок зарастал бурьяном, а зимой напоминал сугроб. Инициаторам элементарно не хватило опыта и знаний. УК вернули назад", - рассказывает Лазовский.

Единственное, что точно произойдет - застройщики снизят интерес к благоустройству поселков, уверен эксперт.

"Ни для кого не секрет, что в 80% случаев УК - дочерняя структура девелопера. Так зачем вкладывать лишнее в тот процесс, который потом ты не сможешь контролировать? И в актив, который легко отнимут простым большинством? По отношению к девелоперу индивидуального жилищного строительства новая норма не совсем честная", - поясняет он.

Собственники получают больше возможностей контроля за управлением поселком и четкое понимание своей доли в общей собственности. Кто от этого выиграет или проиграет - покажет время и применение закона в конкретных ситуациях и поселках.

Читайте также: "Что измениться для дачников с 1 октября 2023 года?"