Законопроект, который упрощает постановку на учет и регистрацию права на сараи, бани, теплицы и другие постройки

Начнем по порядку.

1) Большая часть недвижимости, используемая гражданами для удовлетворения бытовых нужд (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозяйственные постройки), сегодня не может пройти процедуру государственной регистрации, в том числе в связи с временными и финансовыми затратами граждан на их оформление.

Законопроектом предлагается вспомогательные постройки, которые учтены в составе домовладений и расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, вносить в ЕГРН как ранее учтенные объекты недвижимости на основании технических паспортов и оценочной и иной учетно-технической документации.

В пояснительной записке к данному законопроекту сообщается следующее:

Технический учет, государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, единицей технической инвентаризации являлось домовладение, в состав которого включался жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Учитывая изложенное, в целях создания условий для оформления прав на объекты, учтенные в составе домовладений и расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, ведения гражданами садоводства, предлагается распространить правила, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» о ранее возникших правах, на права в отношении таких объектов недвижимости, а также установить возможность внесения в ЕГРН сведений о таких объектах как о ранее учтенных объектах недвижимости - на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

В этом случае должны быть соблюдены следующие условия:

• в отношении таких зданий и сооружений до 01.01.2013 года был осуществлен технический учет и (или) государственный учет в составе домовладения;
• наличие у гражданина права на соответствующий земельный участок.

2) Законопроектом предлагается уточнить положения «гаражной амнистии» о порядке оформления гаражей различной этажности.

А именно, вносятся изменения в Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ и слова «Одноэтажные гаражи» заменить словом «Гаражи».

3) Федеральным законом от 30.12. 2021 № 478-ФЗ до 01.03.2031 года предусмотрена возможность упрощенного бесплатного оформления прав граждан на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.

Нормы действуют на жилые дома, возведенные до 14.05.1998 года на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах населенного пункта. При этом, закон не распространяется на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.

Законопроектом предлагается распространить указанный упрощенный механизм на дома блокированной застройки, в случае, если количество домов блокированной застройки, возведенных до 14.05.1998 года, в одном ряду не превышает двух.

Считается, что «предлагаемые изменения позволят обеспечить законные интересы обладателей недвижимости и государственную регистрацию прав на соответствующие объекты недвижимого имущества».