Земельная доля

Земельная доля  - доля (пай) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения выраженная в баллогектарах.

Современному российскому законодательству известны два вида права общей собственности:

• долевая  
• совместная.

Общая собственность с определением доли в праве собственности на общее имущество называется долевой собственностью, тогда как общая собственность без определения долей именуется совместной.

Принято говорить, что собственнику принадлежит  "доля в праве собственности на объект недвижимого имущества". Для в праве собственности устанавливается в виде простой правильной дроби, например, 1/3, 15/10,23/200...

Понятие земельной доли неразрывно связано с институтом общей долевой собственности. Но имеет ряд отличительных признаков:

• входит в общую собственность на участок только с/х угодий;
• получена в результате приватизации с/х угодий;
• полученная физическим лицом, доля может принадлежать юридическому лицу, субъекту РФ или муниципальному району только после ее отчуждения физическим лицом (первоначальным собственником
• размер земельной доли определяется не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах.

Регистрация прав собственности на земельные доли осуществлялась в основном на основании Свидетельства образца 1993 г. После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" право участников долевой собственности получало видимое подтверждение.

В соответствии с п. 5 Указа "каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре".        

Массовая выдача этих желтых и розовых Свидетельств гражданам происходила в 1994 - 1995 годах. Несмотря на наименование документа, на самом деле Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах.

Одним из наиболее распространенных видов кадастровых работ в отношении сельскохозяйственных земель является образования участка (выдел доли) из состава земельного участка общей долевой собственности.

Процедура выдела доли следующая:

1. Сбор и анализ сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН и ЕГРП).
2. Подготовка картографического материала и определение границ выделяемого в счет доли земельного участка из состава земель общей долевой собственности.
3. Разработка проекта межевания
4. Подача публикации в средства массовой информации о инициировании процедуры выдела земельного участка в счет доли из состава земель общей долевой собственности.
5. Проведение собрания участников общей долевой собственности с принятием возражений относительно границ образуемого в счет доли земельного участка и иных предложений.
6. Утверждение проекта межевания органом местного самоуправления.
7. Подготовка межевого плана на образование земельного участка путем выдела в счет доли из состава земель общей долевой собственности.
8. Проведение процедуры государственного кадастрового учета.
9. Получение кадастрового паспорта на вновь образованный земель участок в счет выделенной доли.

Общий срок работ до 60 дней при отсутствии возражений.